Продажа недвижимости

Хотел как то показать это на примере гаража, но раз уж пошел разговор про, наверное, уже всем опостылевшую студию, то можно разобрать на ней. Правда с ней будет немного более сложнее, чем с условным гаражом.

Гараж — это прям школьнику должно быть понятно. Допустим, продают гараж, он стоит 300000. Сдавать его можно допустим за 6000 (это всё в принципе близкие к реальным данные). Допустим ремонтировать там ничего не нужно, тогда, в теории, вы получите 72000 аренды при длительной аренде (тоже вполне реально). Например 6000 заплатите членский взнос, и останется 66000 прибыли. 66000/300000*100% = 22% доходности. Сравниваем с условным безрисковым вкладом по вкладу 16% и получаем +8%. Вполне можно заморочиться. Ну и, соответственно, играем с стоимостью/ценой аренды и примерно понимаем, где граница, когда уже проще просто на вклад закинуть (если нет самой цели иметь немного бетона).

С квартирой, на самом деле сильно сложнее, поскольку намного больше вводных данных и уже так просто на коленке это не просчитаешь.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за октябрь и 10 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за октябрь 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года;
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56% до 3,7 тыс.;
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 63% (всего);
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 67% (жилье);
— Cредняя цена за кв. м составила 212,9 тыс. руб. показав рост 5% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 10 месяцев 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости снизился на 5% и составил 224,3 млрд руб. (1 025,3 тыс. кв. м) по сравнению с 235,3 млрд руб. (1 087,1 тыс. кв. м) за 10 месяцев 2024 года;

В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок.

Главный фактор — снижение ключевой ставки ЦБ. С лета она опустилась с 21 до 16,5%, что привело к удешевлению ипотеки на вторичном рынке. По данным Дом.РФ, средняя ставка в октябре снизилась до 21,2% против 26,7% в июне.

Это стимулировало заявки на ипотеку:

• в сентябре их число выросло на 20,34%,

• в октябре — ещё на 8,36%, утверждает Tymy.Realty.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке также увеличилась:
19,2% в октябре против 16% месяцем ранее, но всё ещё заметно ниже уровней прошлых лет (21% в 2024 г. и 34% в 2023 г.). Ипотека остаётся дорогой, но снижение ставок всё же запустило отложенный спрос.

Попался мне недавно довольно интересный лот недвижимости, а именно небольшой стандартный гараж, под восстановление, в довольно хорошем месте (небольшое г/о в жилом массиве).

Компания «А промлизинг» стала победителем торгов по продаже санатория «Факел» в Кисловодске, который принадлежал структуре «Газпрома». Согласно протоколу на сайте электронной площадки ГПБ, в состав лота вошли четыре корпуса площадью 4765 кв. м (37 номеров) и два земельных участка общей площадью 0,5 га в исторической части города. При стартовой цене 882,9 млн руб. покупатель согласился заплатить 1,04 млрд руб.

«А промлизинг» зарегистрирована в июне 2025 года и принадлежит Цвии Левиев, дочери владельца девелопера AFI Development Льва Левиева. AFI Development специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, в ее портфеле свыше 3,6 млн кв. м. Среди проектов — бизнес-центры AFI2B и AFI Square в Москве, жилые комплексы «Одинбург» и «Сиреневый парк», а также санаторий «Плаза СПА» в Кисловодске.

Санаторий «Факел» был открыт в 1993 году в здании Дома Сафонова, являющегося памятником архитектуры.

Девелопер Forma (входит в ГК ПИК) ведет переговоры о продаже бизнес-центра Frame Workplace (69 700 кв. м), строящегося рядом с Белорусским вокзалом. Среди претендентов — инвесткомпании Central Properties и НТК (структура, связанная с экс-топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным). Если объект достанется Central Properties, в нем может разместиться Т-банк — аренда всех площадей обойдется до 3 млрд руб. в год.

Сделка может стать крупнейшей в 2025 году: эксперты оценивают стоимость Frame Workplace в 42–43 млрд руб. Для сравнения, здание Центрального телеграфа, выкупленное Т-банком ранее, оценивалось в 35–40 млрд руб., а офис AFI2B — в 21–33 млрд. Возможен и сценарий, при котором Central Properties и НТК инвестируют в проект совместно. Представители Forma, Central Properties и Т-банка официально информацию не подтверждают.

Frame Workplace будет введен в эксплуатацию во II квартале 2027 года. Из 69 700 кв. м около 50 000 кв. м займут офисы, остальное — ритейл, спорт и образование. Объект расположен в престижном Белорусском деловом коридоре, рядом с текущей штаб-квартирой Т-банка в AFI Square (90 000 кв. м). У банка есть планы наращивать портфель офисов до 300 000 кв. м, он также арендует площади в «Арена парк» и «Искра».

На маркетплейсе Wildberries будут продавать недвижимость, идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии Петербургского международного экономического форума основатель Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким.

«Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала она.


Источник: tass.ru/ekonomika/24226871